🏡 Immobilier en Région Wallonne : les tendances clés à connaître en août 2025

Le marché immobilier wallon affiche une croissance soutenue en 2025. Selon le dernier baromètre de la Fédération des notaires, le nombre de ventes a augmenté de +12,45 % au premier trimestre par rapport à 2024. Cette dynamique s’explique notamment par la réduction des droits d’enregistrement à 3 %, entrée en vigueur en janvier.

📈 Un marché en pleine effervescence

💶 Évolution des prix

• Maisons fermées ou demi-fermé : prix médian de 200.250 €, en hausse de +14,1 %
• Maisons ouvertes : prix médian de 335.000 €, soit +15,5 %
• Appartements : prix moyen de 190.000 €, progression de +8,6 %

Cette flambée s’explique par une demande accrue pour des biens énergétiquement performants (PEB A à D), devenus des critères de sélection majeurs pour les acheteurs.

🏘️ Zones les plus dynamiques

• Brabant wallon : +24,5 % de ventes, boosté par sa proximité avec Bruxelles et son attractivité résidentielle
• Namur : +21,5 %, grâce à une offre variée et des projets urbains ambitieux
• Hainaut : +15,8 %, notamment autour de Mons et Tournai
• Liège : +8,4 %, avec une forte demande pour les biens rénovés

📉 Taux hypothécaires et financement

Les taux hypothécaires se sont stabilisés entre 2,5 % et 3,5 % selon les profils. Les banques exigent désormais :

• Un apport personnel de 10 à 20 %
• Une capacité d’endettement limitée à 35 % des revenus
• Une durée de prêt de 25 à 30 ans pour les jeunes acheteurs

La baisse des droits d’enregistrement a permis à de nombreux primo-acquéreurs d’ accéder à des biens plus qualitatifs, malgré des conditions de crédit plus strictes.

Les biens avec un bon PEB (A à C) se vendent plus rapidement, souvent en moins de 30 jours, surtout dans les quartiers de Devant-le-Pont, Richelle ou Cheratte.

🏡 Quartiers les plus demandés

• Centre-ville : pour sa proximité aux commerces et à la gare
• Devant-le-Pont : calme, familial, avec accès rapide à l’E25
• Richelle : apprécié pour ses vues dégagées et son cachet rural

📉 Taux hypothécaires et financement

En août 2025, les taux hypothécaires à Visé sont dans la moyenne nationale :

Les banques privilégient les dossiers avec :

• Apport personnel ≥ 15 %
• PEB performant
• Projet de rénovation énergétique

Les crédits combinés (achat + travaux) sont en forte progression, notamment pour les maisons anciennes à rénover.

🛑 Clause de non-responsabilité

Les infos partagées ici sont à titre indicatif 📘 et ne valent pas conseil juridique ⚖️. Immorichel décline toute responsabilité en cas d’erreur ou d’omission ❗

Cet article vous a été utile 🌞

laissez-moi votre appréciation « google » ici. : https://g.page/r/CS05BX896x44EAE/review 😉