🏗️ Urbanisme en Région Wallonne : ce qui change en 2025

L’année 2025 marque un tournant important dans les politiques d’aménagement du territoire en Wallonie. Plusieurs réformes sont en cours ou déjà en vigueur, avec des impacts concrets pour les propriétaires, promoteurs, architectes et agents immobiliers.

Voici les principaux changements à connaître, à jour en mai 2025.

⚖️ Nouveau Code de l’Aménagement du Territoire en préparation

Le Gouvernement wallon prépare une refonte du CoDT (Code du Développement Territorial), avec pour objectifs :

• simplification administrative ;
• lutte contre l’étalement urbain ;
• meilleure articulation entre urbanisme et transition climatique.

📆 Le texte est en consultation publique depuis avril 2025. Une entrée en vigueur progressive est attendue en 2026.

🛑 Lutte contre l’artificialisation des sols

La Wallonie s’aligne sur les objectifs européens en matière de zéro artificialisation nette (ZAN) d’ici 2050. Concrètement :

• Réduction drastique de la création de nouveaux lotissements ;
• Priorité au remplissage du tissu bâti existant (densification, reconversion, surélévation) ;
• Frein à la construction sur terrains agricoles ou en zone naturelle.

🎯 Objectif intermédiaire : réduire de 50 % l’artificialisation des sols d’ici 2030.

💻 Guichet numérique de l’urbanisme : simplification des démarches

Depuis début 2025, plusieurs communes pilotes testent un guichet numérique unique permettant de :

• consulter les prescriptions urbanistiques d’un terrain ou bien bâti ;
• introduire une demande de permis d’urbanisme en ligne ;
• suivre l’état d’avancement d’un dossier.

💡 Ce système sera généralisé à toute la Wallonie d’ici 2026.

🧱 Reconversions encouragées

La Wallonie soutient de plus en plus la transformation de bâtiments existants en logements ou espaces mixtes :

• reconversion de bureaux ou commerces vides ;
• transformation de fermes et bâtiments ruraux désaffectés ;
• projets intergénérationnels ou habitat léger.

Des subsides et allègements administratifs sont accordés dans certains cas.

♻️ Critères énergétiques et urbanisme : vers un lien plus étroit

La performance énergétique des constructions devient un critère d’acceptabilité urbanistique :

• une nouvelle construction peu performante pourrait être refusée dans certaines zones sensibles ;
• les permis de rénovation lourde devront intégrer un objectif de performance énergétique minimale (PEB B à terme).

🗺️ Planification territoriale : du nouveau dans les plans de secteur

• Plans de secteur : plusieurs révisions en cours, notamment pour transformer certaines zones d’habitat à caractère rural en zones d’aménagement prioritaire.
• Schémas de développement communaux (SDC) : deviennent obligatoires pour les communes de plus de 15 000 habitants à partir de 2026.

📌 En résumé

• L’urbanisme wallon évolue vers plus de densité, moins d’étalement, et une digitalisation accrue.
• Les projets de reconversion, rénovation ou densification sont privilégiés.
• Le cadre réglementaire est en pleine mutation : une bonne veille urbanistique devient indispensable pour les professionnels.

🤝 Un projet urbanistique ou une question sur un terrain ?

Je peux vous aider à :

• vérifier les affectations au plan de secteur,
• introduire une demande de permis,
• ou étudier la faisabilité d’un projet sur votre bien.

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