FISCALITÉ – RÉDUCTION D’IMPÔT
L’avantage fiscal fédéral via l’épargne à long terme sur les nouveaux emprunts pour l’achat ou la rénovation d’une résidence secondaire ou d’un logement locatif sera supprimé en 2024. Que faut-il savoir si vous êtes déjà propriétaire d’un tel logement ou si vous en achetez un ?
Avantage via l’épargne à long terme
Petit rappel… Pour un emprunt hypothécaire destiné à la deuxième (ou troisième, quatrième) habitation que vous n’habitez pas vous-même, vous avez droit à une réduction d’impôt de 30 % sur le capital remboursé et sur les primes de l’assurance solde restant dû. Toutefois, le montant déductible est limité et dépend de vos revenus. L’avantage fiscal s’élève à un maximum de 705 € (2 350 € × 30 %) par personne et par an pour les personnes dont le revenu est d’au moins 36 226,66 € par an.
Attention 1 ! Celui ou celle qui a pleinement bénéficié de l’avantage fiscal régional lié à l’emprunt pour l’habitation propre peut à peine bénéficier de l’avantage fiscal fédéral via l’épargne à long terme. Les exceptions à cela, selon les règles actuelles sont les emprunts pour le logement familial en Flandre depuis 2016, dans le cadre du bonus logement intégré, et en Wallonie depuis 2016 dans le cadre du chèque habitat.
Attention 2 ! Il se peut aussi que vous ayez déjà des primes d’assurance qui relèvent de l’épargne à long terme (et non de l’épargne-pension) et que vous ayez ainsi déjà épuisé cet avantage fiscal.
Les intérêts que vous payez sont également déductibles. Concernant les intérêts d’un emprunt pour la résidence secondaire, rien ne changera normalement en 2024. Ceux-ci resteront donc déductibles du revenu immobilier imposable.
Et si vous avez déjà un emprunt ?
Vous garderez l’avantage. Voilà une bonne nouvelle… Ceux qui ont souscrit un prêt hypothécaire avant 2024 conserveront leur droit à la déduction fiscale, et ce tant que le prêt actuel court.http://résidence secondaireImmobilier: FISCALITÉ – IMPÔTS LOCAUX : 2de Résidence
Prolonger de la durée n’a aucun sens. La loi-programme portant sur des mesures budgétaires (MB 30.12.2022) prévoit que si la durée de l’emprunt a été prolongée depuis le 1er janvier 2023, aucun avantage fiscal supplémentaire n’est admis pour la période prolongée. Les avantages fiscaux pour le capital et la prime de l’assurance solde restant dû sont limités à la date de fin prévue au 31 décembre 2022.
Un nouveau prêt hypothécaire ? Si vous n’avez pas d’emprunt en cours ou qu’il arrive bientôt à échéance, vous pouvez obtenir un autre avantage en souscrivant un emprunt en 2023 pour les rénovations de la résidence secondaire ou du logement que vous mettez en location. Les conditions pour bénéficier de l’avantage fiscal sont : une durée minimale de 10 ans et une inscription hypothécaire en garantie du prêt.
Conseil. Vous n’avez pas besoin d’emprunter autant pour optimiser ce prêt sur le plan fiscal. Vous pouvez donc maintenir la mensualité à un niveau relativement bas. En effet, le capital du prêt est déductible jusqu’à une tranche de 78 440 €. Emprunter plus que ce montant ne vous apportera aucun avantage supplémentaire.
Aussi par une reprise d’encours. Vous pouvez en outre réduire les frais d’acte en empruntant le montant du capital déjà remboursé d’un prêt existant par une reprise d’encours. Vous ne devrez donc pas vous rendre chez le notaire. Vous pourriez toutefois devoir payer de petits frais pour prolonger l’inscription hypothécaire, puisqu’elle n’est valable que pendant 30 ans.http://fiscalité résidence secondaire
Si vous êtes propriétaire d’une résidence secondaire avant 2024, vous conserverez votre avantage fiscal. Si le prêt hypothécaire se termine bientôt, il est inutile de le prolonger. Par ailleurs, il peut être intéressant de souscrire un nouveau prêt hypothécaire pour une rénovation en 2023. Vous pourriez réduire vos frais en demandant une reprise d’encours du prêt existant.(source: indicator)
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