🏡 Le marché locatif en Belgique, en Wallonie et en Basse Meuse – 15 mai 2025

🔍 Un marché locatif toujours sous tension en Belgique

Depuis le début de l’année 2025, le marché locatif reste très actif dans tout le pays, notamment dans les zones urbaines et périurbaines. L’offre est insuffisante face à la demande, avec comme conséquence directe une hausse continue des loyers.

📈 Quelques tendances nationales :

• Augmentation moyenne des loyers : +3,5 % au niveau belge.
• Les studios et 1 chambre sont les plus recherchés.
• Forte demande de logements meublés ou rénovés énergétiquement performants.
• Les candidats locataires sont souvent confrontés à une sélection stricte, avec dossiers solides exigés.

🌲 En Wallonie : un contraste entre régions

La Wallonie reste plus accessible que Bruxelles ou la Flandre, mais certaines zones connaissent une pénurie locative importante, notamment :

• Namur et sa périphérie (+4,7 % sur les loyers des 1-2 chambres).
• Louvain-la-Neuve, saturée sur le segment étudiant.
• Liège intra-muros, avec un marché tendu dans les quartiers centraux.

📍 Zoom sur la Région de la Basse Meuse

La Basse Meuse (Herstal, Visé, Oupeye, Juprelle, Bassenge…) attire de plus en plus de candidats locataires, notamment en raison de :

• sa proximité avec Liège ;
• ses connexions autoroutières et ferroviaires ;
• et des loyers (encore) raisonnables comparés au centre-ville liégeois.

📊 Loyers moyens constatés (mai 2025) :

🔸 On constate une hausse de 3 à 5 % par rapport à mai 2024.
🔸 Les biens bien isolés (PEB A/B/C) se louent plus rapidement, souvent en moins de 15 jours.

⚠️ Points à surveiller pour les propriétaires

• Demande très forte, mais les candidats deviennent plus exigeants (qualité, état, charges).
• Les biens énergivores (PEB E-F-G) ont plus de mal à se louer rapidement ou nécessitent des réductions de loyer.
• Une bonne gestion locative, une annonce soignée et des visites efficaces font toute la différence.

✅ En résumé

• Le marché locatif belge reste sous pression, avec des hausses généralisées.
• En Wallonie, la Basse Meuse se distingue par son accessibilité et son potentiel d’investissement locatif.
• Les biens récents ou rénovés partent très vite, souvent au prix demandé.

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Que vous souhaitiez mettre votre bien en location, investir dans un appartement à louer ou tout simplement comprendre la dynamique du marché local, je suis à votre disposition.

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