BAUX À LOYER – INDEXATION

BAUX À LOYER – INDEXATION

Nouveau bail d’habitation et indice

L’indice santé est en forte hausse ces derniers temps. Est-il alors risqué de conclure le bail d’habitation plusieurs mois avant le début du bail ?Pour aller plus loin Indexation du bail d’habitation [Info en plus]Lien direct vers Le guide de l’immobilier [Info en plus]

Quel indice s’applique au bail d’habitation que vous concluez ? L’indice santé fait de grands bonds en raison de la forte hausse de l’inflation. L’indice de janvier 2022, par exemple, est supérieur de 1,3 % à celui de décembre 2021. Si vous voulez indexer le loyer l’année prochaine, vous devez appliquer une formule d’indexation déterminée, et utiliser notamment un indice de départ dans la formule. Toutefois, les règles en la matière ne sont pas les mêmes dans toutes les Régions.

Signer un bail en avance ne pose aucun problème à Bruxelles ou en Wallonie… Dans ces Régions, si vous souhaitez indexer le loyer ultérieurement, vous pouvez utiliser comme indice de départ l’indice santé du mois précédant celui de la signature du bail. Si vous signez le bail p.ex. en janvier 2022, mais que le loyer ne prend effet qu’en mars 2022, vous pouvez utiliser l’indice santé de décembre 2021 comme indice de départ.

… Mais ce n’est pas le cas en Flandre ! Pour les baux conclus depuis le 1er  janvier 2019, l’indice de départ en Flandre est l’indice du mois précédant la date de début du bail. Ainsi, si vous signez le bail en janvier 2022, mais qu’il n’entre en vigueur que le 1er  mars 2022, vous devez appliquer l’indice santé de février 2022. Fixer le loyer trop tôt représente donc un risque, maintenant que l’indexation s’envole.

Bon à savoir. Cette règle s’applique également lorsque vous concluez un bail pour une chambre d’étudiant (dont la durée est supérieure à un an) qui prévoit l’indexation.

Attention !  Plus vous concluez le bail tôt, plus la différence en matière d’indexation en Région flamande peut être importante. Dans la période actuelle, où l’indice est en forte hausse, il peut y avoir une différence de quelques pour cent.Si vous louez une habitation à Bruxelles ou en Wallonie, vous pouvez conclure le bail bien à l’avance. Pour le calcul de l’indice, la référence est le mois précédant la signature du bail. En Région flamande, la situation est toutefois différente pour le bail d’habitation et il est préférable de ne pas fixer le loyer trop tôt. (source:indicator) Plus d’info: demandez-moi …

    Vous avez une question à ce propos ? N'hésitez pas à utiliser ce formulaire de contact pour tout renseignement complémentaire, sans aucun engagement.

    * Champs requis

    Vous êtes ? *



    Ce formulaire de contact utilise la technologie anti-spam non visible

    Ajouter un commentaire

    Laisser un commentaire

    Avis
    Avis & Commentaires
    Comment évaluez-vous votre expérience ?
    Avez-vous un commentaire supplémentaire ?
    Suivant
    Saisissez votre adresse électronique si vous souhaitez que nous vous contactions au sujet de vos commentaires.
    Retour
    Soumettre
    Merci de nous faire part de vos commentaires !