Une prime Énergie pour le bailleur bruxellois ou wallon ?

Supposons que votre locataire se plaigne des prix élevés de l’énergie et que vous décidiez de rénover votre bien locatif. Dans ce cas, pouvez-vous obtenir une prime si ce bien est situé à Bruxelles ou en Wallonie ?

Région de Bruxelles-Capitale

Nouvelle prime Renolution. Depuis 2022, le gouvernement bruxellois a mis en place un nouveau système de prime, appelé prime Renolution. Il s’agit d’une procédure de demande unique qui remplace les primes à l’énergie, à la rénovation et à l’embellissement des façades. Vous trouverez de plus amples informations concernant les primes sur le site https://renolution.brussels/fr .

Attention !  Vous ne pouvez soumettre qu’une seule demande pour toutes les primes auxquelles vous avez droit dans le cadre de votre rénovation.

Bonus supplémentaire pour «plusieurs travaux». Le bonus pour «plusieurs travaux» (10 % ou 20 % de plus) est accordé si vous combinez la prime pour l’isolation du toit avec au moins deux autres primes et que vous les demandez à l’aide du même formulaire.

Vous pouvez introduire une demande. Les propriétaires professionnels peuvent bénéficier de certaines primes et il existe également des primes pour les bâtiments non résidentiels tels que les bâtiments d’entreprises. Les propriétaires ayant un revenu élevé sont également éligibles, mais ils recevront les montants de primes les plus bas.

Mais votre locataire peut aussi le faire ! Plus le revenu du demandeur (celui qui fait réaliser les travaux) est faible, plus la prime que vous recevrez sera élevée. Vous pouvez donc avoir intérêt à faire réaliser les travaux par votre locataire et p.ex. lui accorder une réduction de loyer sur une certaine période ou lui rembourser les travaux. Votre locataire a probablement un revenu plus faible et la prime sera donc plus élevée pour lui.

Conseil.  Les propriétaires passant par une AIS (agence immobilière sociale) reçoivent des montants plus élevés et il existe des primes qui ne s’appliquent qu’à eux, comme la prime «moisissures et insectes».

Région wallonne

Prime habitation. En Wallonie, la prime habitation existe depuis 2019. Tous les propriétaires et bailleurs (y compris les professionnels) peuvent bénéficier de la prime de base. Seuls les logements de 15 ans ou plus sont éligibles.

Attention ! Seul le propriétaire est éligible. Le locataire ne peut pas réclamer la prime.

D’abord un audit énergétique… Vous devez faire réaliser au préalable un audit énergétique du logement par un auditeur agréé. L’auditeur indiquera quels travaux sont nécessaires dans les 7 ans.

… sauf pour les travaux de moins de 3 000 € ! Il s’agit d’une nouveauté qui ne s’applique qu’aux factures émises après le 1^er  mai 2022. Cette condition disparaît pour les travaux d’isolation du toit et les petits travaux en vue d’économiser de l’énergie et d’un habitat salubre et dont le coût est inférieur à 3 000 €. Dans ce cas, vous pouvez également effectuer les travaux vous-même, sans passer par un entrepreneur. Un formulaire pour soumettre cette demande ne sera disponible qu’à partir du 1^er  septembre 2022.

Conseil : en Région wallonne (uniquement), tant le propriétaire que le locataire peuvent bénéficier de la réduction d’impôt pour l’isolation du toit.

À Bruxelles, vous (le propriétaire) avez droit à la prime Renolution. Votre locataire peut également demander cette prime s’il fait effectuer les travaux. Comme les primes sont liées aux revenus, il peut être avantageux de trouver une entente à ce sujet avec votre locataire. En Wallonie, le propriétaire (mais pas le locataire) a droit à la prime habitation. Ce qui est nouveau en Wallonie, c’est que vous n’avez plus besoin d’un audit énergétique pour les travaux d’un montant inférieur à 3 000 € et que vous pouvez effectuer les travaux vous-même sans passer par un entrepreneur. (source:indicator) PLUS … contactez-moi !!