FISCALITÉ IMMOBILIÈRE

En dehors de votre habitation propre… 

Une seconde résidence peut encore vous procurer un avantage fiscal fédéral, mais le gouvernement songe à le supprimer à partir de 2022. À combien s’élève cet avantage fiscal ? Et pour quel immeuble pouvez-vous au juste y prétendre ?

Pour quels immeubles ?

Un immeuble autre que votre habitation propre. Il s’agit en fait d’un immeuble autre que votre logement familial, donc un immeuble que vous n’affectez pas (totalement) à votre résidence principale. Par facilité, on parlera donc le plus souvent ici d’une seconde résidence, comme un appartement, une maison ou encore un chalet, à la mer ou dans les Ardennes p.ex.

Quel avantage fiscal obtenez-vous actuellement ?

Une déduction d’intérêts. Les intérêts que vous payez pour un crédit pris pour une seconde résidence donnent droit à la déduction «ordinaire» d’intérêts, fédérale. Ces intérêts viennent réduire vos revenus immobiliers imposables au taux marginal, qui sont ainsi réduits à zéro dans le meilleur des cas. Pour bénéficier de cette déduction, votre crédit ne doit pas être hypothécaire, d’où une économie de frais d’acte et de droits d’enregistrement.

Les amortissements de capital et la prime d’ASRD. Les amortissements de capital et l’éventuelle prime d’une assurance solde restant dû (ASRD) donnent droit à «l’épargne à long terme» fédérale. Une réduction d’impôt de 30 % des amortissements de capital et primes payés. C’est cette réduction d’impôt qui est dans le collimateur.

Un avantage fiscal maximum de 705 € par personne. Oui, du fait des limites mises au montant du crédit qui est pris en compte, à savoir 78 440 € pour l’année de revenus 2021. En outre, on tient aussi compte du revenu professionnel net de l’emprunteur. Dans le meilleur des cas, il en résulte une épargne à long terme d’au maximum 2 350 € (pour l’année de revenus 2021) par personne. D’où, au taux de 30 %, une réduction d’impôt de 705 €.

Attention ! Pour cette réduction d’impôt relative aux amortissements de capital et à la prime d’ASRD, il faut que le crédit s’accompagne d’une inscription hypothécaire et que sa durée soit d’au moins dix ans. Il doit aussi se rapporter à une habitation (donc pas un garage, un magasin, un immeuble commercial, …) située dans l’EEE. Un crédit pris pour une seconde résidence ou une habitation à louer donne toujours droit à la déduction d’intérêts et/ou la réduction d’impôt pour épargne à long terme, toutes deux fédérales. Le gouvernement fédéral songe à supprimer cet avantage pour les crédits conclus à partir du 01.01.2022. Votre crédit hypothécaire en cours serait donc épargné.(source:indicator) +d’infos: contactez-nous : c GRATUIT !