📈 Immobilier en Wallonie : les prix poursuivent leur envolée au 1er semestre 2025

Date de publication : 7 juillet 2025

Le marché immobilier wallon continue de surprendre en 2025. Porté par une demande soutenue, des taux encore attractifs et des réformes fiscales récentes, les prix des maisons et appartements connaissent une hausse spectaculaire. Voici les dernières données et tendances à connaître.

🏠 Une croissance à deux chiffres pour les maisons

Selon les chiffres de Statbel et les analyses de Immovlan, la Wallonie reste la région la plus abordable de Belgique, mais c’est aussi celle où les prix augmentent le plus rapidement :

• Maison mitoyenne : 200.250 € (+14,1 %)
• Maison 4 façades : 335.000 € (+15,5 %)
• Appartement : 210.000 € (estimation, +4 à 6 %)

Cette flambée s’explique notamment par la réduction des droits d’enregistrement à 3 %, qui a stimulé les ventes dès janvier 2025.

📍 Les zones les plus dynamiques

Les provinces de Namur et du Brabant wallon enregistrent les plus fortes hausses de transactions, avec respectivement +21,5 % et +24,5 % de ventes par rapport à 2024. Le Hainaut suit avec +15,8 %.

Les biens avec un bon score PEB sont particulièrement recherchés, ce qui tire les prix vers le haut dans les zones semi-rurales et périurbaines.

💡 Pourquoi cette hausse ?

Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique :

• Réduction des droits d’enregistrement à 3 % pour les primo-acquéreurs.
• Offre limitée de biens de qualité, notamment dans le segment des maisons unifamiliales.
• Recherche de rendement par les investisseurs, malgré la fin de la déductibilité fiscale sur les intérêts hypothécaires.

🔎 Perspectives pour le second semestre 2025

Les experts s’attendent à un ralentissement progressif de la hausse des prix, mais pas à une baisse. Le marché reste tendu, et les biens bien situés ou bien rénovés continueront à se vendre rapidement.

Pour les acheteurs, il est essentiel de bien préparer leur dossier de financement. Pour les vendeurs, c’est le moment idéal pour mettre leur bien en valeur et profiter de la dynamique actuelle.

🔗 Sources

• Immovlan – Évolution des prix Q1 2025
• We Invest – Baromètre immobilier 2025

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